КАК И ЗАЧЕМ ОФОРМЛЯТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
07 июля 2021
Согласно ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном участке объекты.
Право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает после образования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.
Оформляя земельный участок под многоквартирный дом в общую долевую собственность, жители становятся полноправными собственниками, а значит - получают дополнительные возможности и гарантии.
Так, собственники вправе:
- провести благоустройство земельного участка, организовать детскую площадку, построить новые сооружения;
- сдать часть участка в аренду или предоставить для иного возмездного использования;
- участвовать в программах благоустройства за счет средств бюджета.
- ограничить несогласованное использование участка иными лицами, в том числе для размещения торговых павильонов, автостоянок, автомоек и т.д., запретить въезд на придомовую территорию постороннего автотранспорта.
При оформлении земельного участка в общую долевую собственность:
- увеличивается стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения, что становится выгодным при продаже помещения;
- невозможно использовать земельный участок без согласия собственников для прокладки новых дорог, строительства, размещения различных объектов;
- невозможно отчуждение части земельного участка, бесплатное изъятие земельного участка для муниципальных (государственных) нужд без согласия собственников.
!!! Информацию об образовании и учете земельного участка под многоквартирным домом можно узнать в Росреестре или на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Земельный участок под многоквартирным домом, образованный до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же земельный участок под многоквартирным домом не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного земельного участка является обязанностью органов местного самоуправления, которые должны совершить все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка.
Также отметим, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом.
https://iggn.permkrai.ru/about/news/5492/